TIPS & RÅD

Den 1 december 2025 trädde ett nytt, omfattande regelverk i kraft för plan- och bygglagen (PBL) som innebär stora förenklingar för privata husägare under 2026.

• Huvudsyftet är: att minska den administrativa bördan och öka friheten för fastighetsägare att utveckla sina tomter.
  Fler åtgärder kan nu genomföras utan att du behöver söka bygglov, särskilt för en- och tvåbostadshus. Men du behöver tänka på att kolla upp vissa saker, som jag nämner nedan.
  
  Även om en åtgärd är bygglovsbefriad, kan den kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked innan du börjar bygga. Kontrollera alltid med din kommun om din fastighet ligger inom ett område med utökad lovplikt, till exempel kulturmiljö eller totalförsvarsintresse.
  
  Trots att mycket blivit lovbefriat, införs skärpta krav på att bevara värdefulla miljöer. I områden med kulturhistoriskt värde (Q-märkt område) kan bygglovsplikten kvarstå eller vara mer omfattande.
  
  I takt med att bygglovskraven minskar, flyttas ansvaret över på dig som husägare (bygherre). Du måste själv säkerställa att din byggnation uppfyller alla tekniska krav och PBL;s bestämmelser, även om bygglov inte krävs.
  
  Reglerna har blivit mer flexibla utanför detaljplanerat område, vilket ger större frihet för ägare av fritidshus och hus på landsbygden att bygga en komplementbyggnad med en byggnadsarea (BYA) upp till 50 kvadrat meter utan bygglov.
  
  
• Bra att känna till om tillgänglighet är: att det handlar om en tillgänglig entré och ett tillgängligt entréplan för att personer med funktionshinder ska kunna använda bostaden. Det finns olika tekniska- och utformnings lösningar som vi gärna hjälper till med.
  Fritidshus med högst två bostäder behöver inte vara tillgängliga, då de inte är helårsboende.

Mer bygglovsfritt (utökad lovbefrielse):

1. Större tillbyggnader: Du får bygga till ditt hus med upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, tidigare 15 kvadratmeter.
   
   
2. Komplementbyggnader som attefallshus/friggebod: Det totala bygglovsfria byggnadsarea (BYA) för komplementbyggnader har utökats till 45 kvadratmeter (30 kvm. attefallshus+15 kvm. friggebod) inom detaljplan och 65 kvadratmeter (50 kvm. attefallshus+15 kvm. friggebod) utanför detaljplan. Den högsta tillåtna nockhöjden är 4,0 meter. En komplementbyggnad ska ligga 4,5 meter från tomtgränsen annars krävs grannens medgivande.
   
   
3. Fasadändringar: Generösa regler för att ändra utseendet på huset, till exempel byta fasadmaterial eller färg, även inom detaljplanerat område.
   
   
4. Vindsinredning: Det blir lättare att inreda en vind för bostadsändamål.

Du måste ansöka om bygglov när du ska:

1 Bygga nytt Bygglov krävs när du ska uppföra en ny byggnad. Man får dock uppföra en komplementbyggnad som t ex ett förråd utan bygglov, under vissa förutsättningar. Attefallshus är generellt sett bygglovsbefriade men du måste ändå göra en bygganmälan och få ett startbesked.

2 Bygga till Ska du göra väsentliga ändringar måste du ansöka om bygglov. Med "väsentliga ändringar" menas även att bygga en balkong eller gräva ut en källare.

3 Ändra användning Vill du göra ditt garage till ett extra sovrum eller kontor? Då krävs bygglov.

4 Uppföra murar eller staket Inom många kommuner får man uppföra låga murar eller låga, genomsiktliga staket utan bygglov. Reglerna varierar så det är alltid viktigt att kolla upp vad som gäller innan man börjar bygga.

5 Flytta väggar inomhus I detta fall krävs bygglov bara när det medför ändringar i bärande konstruktioner.

Inom områden där det finns en detaljplan måste man även söka bygglov för att:

6 Ändra byggnadens yttre Att byta taktäknings- eller fasadmaterial är bygglovspliktigt om byggnaden ligger inom ett Q-märkt område eller är på annat sätt skyddad genom detaljplanen.

7   Anordna Ska båten eller husvagnen t ex stå uppställd längre än 5 veckor inom ett planlagt område måste man söka om bygglov. Man får dock sätta upp en flaggstång utan bygglov.